07:17 - Thứ hai, ngày 29 tháng 5 năm 2017 Liên hệ tòa soạn   |  Giới thiệu
 
 
 
Trang chủ Tin vắn Bộ Xây dựng ban hành Quy chế phát ngôn và cung cấp thông tin cho Báo chí      -     The Habitat - Xu hướng đầu tư Căn hộ Kép tại Bình Dương      -     Định vị nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam      -     Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Hoàn thiện thể chế - nhiệm vụ quan trọng hàng đầu      -     Công nghệ Mới: TÌM KIẾM & MUA BÁN BĐS      -     Thị trường Bất động sản 2017 hứa hẹn nhiều sôi động      -     Cấp GCN Quyền Sử dụng Đất đối với diện tích đất tăng thêm      -     Hội thảo “Tham vấn Bộ Chỉ số Đô thị phục vụ Phát triển Đô thị Quốc gia”      -     Đất nước rất cần tri thức, kinh nghiệm, nhiệt huyết của kiều bào      -     Đưa Quản trị Đất đai vào hội nhập Kinh tế ASEAN
 
 
Tin tức & sự kiện
Bộ Xây dựng ban hành Quy chế phát ngôn và cung cấp thông tin cho Báo chí
The Habitat - Xu hướng đầu tư Căn hộ Kép tại Bình Dương
Định vị nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Hoàn thiện thể chế - nhiệm vụ quan trọng hàng đầu
Công nghệ Mới: TÌM KIẾM & MUA BÁN BĐS
Thị trường Bất động sản 2017 hứa hẹn nhiều sôi động
Cấp GCN Quyền Sử dụng Đất đối với diện tích đất tăng thêm
 
 
  Quảng cáo
 
 
:: Trang chủ     Dự án & cơ hội đầu tư
21:00:28 23/02/2015 Bản in
 
Hình minh họa (Internet)
Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định mở rộng đối tượng tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà - Bộ Xây dựng chia sẻ những điểm mới đáng chú ý liên quan đến nội dung này.
 

Về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn hiệu lực đến hết ngày 30/6/2015 thì, các tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, để bán; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.

Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định mở rộng Đối tượng tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, ngoài Doanh nghiệp nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, Luật còn bổ sung thêm các Tổ chức cũng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Chi nhánh, Văn phòng Đại diện của Doanh nghiệp nước ngoài; Quỹ Đầu tư nước ngoài và Chi nhánh Ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Về loại nhà ở mà Doanh nghiệp nước ngoài được quyền sở hữu

Cũng theo Nghị quyết 19/2008/QH12, loại nhà ở mà doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu chỉ bao gồm các căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại. Trong khi đó, theo Luật Nhà ở năm 2014 thì doanh nghiệp nước ngoài được quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Đây là một trong những nội dung quan trọng, mở rộng hơn so với quy định của Nghị quyết 19/2008/QH12 nhằm góp phần thúc đẩy, khuyến khích hoạt động đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam.

Về số lượng nhà ở mà doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu

Doanh nghiệp nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì số lượng cụ thể căn hộ, nhà ở riêng lẻ mà doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu sẽ được Chính phủ quy định.

Trường hợp doanh nghiệp nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở vượt quá số lượng nêu trên thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Đây là điểm nổi bật trong chính sách về quyền sở hữu nhà ở của doanh nghiệp nước ngoài của Nhà nước khi quy định mở rộng loại hình nhà ở được sở hữu đối với đối tượng này.

Về thời hạn sở hữu nhà ở của doanh nghiệp nước ngoài

Luật Nhà ở năm 2014 cơ bản vẫn giữ nguyên quy định về thời hạn sở hữu nhà ở của doanh nghiệp nước ngoài. Cụ thể, doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy Chứng nhận Đầu tư đã được cấp, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy Chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy Chứng nhận này.

Tuy nhiên, điểm mới so với Nghị quyết 19/2008/QH12 là Luật Nhà ở năm 2014 đã chi tiết hóa việc xử lý nhà ở khi hết hạn sở hữu ngay tại văn bản luật. Theo đó, trước khi hết hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu của Nhà nước Việt Nam.

Chinhphu.vn

 

 

 
(Nguồn: Chinhphu.vn ngày 20/02/2015
 
Các tin khác    
    Khởi công xây dựng sân bay đầu tiên theo hình thức BOT (27/01)
    Đà Nẵng tiên phong trong xây dựng Nhà ở Xã hội (11/08)
    Chưa có tái định cư, chưa khởi công dự án (24/07)
    Nghị quyết số 43/NQ-CP: KHÔNG YÊU CẦU NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH (26/06)
    Hoàn thành việc đầu tư xây dựng gần 100 dự án nhà ở xã hội (16/06)
    Khánh thành cây cầu dài nhất Việt Nam (10/06)
 
 
 
  Đối tác chính
  Quảng cáo
 
Bạn đánh giá thế nào về Tạp Chí Bất Động Sản Việt Nam



 
 
  Tin tức & sự kiện           Không gian sống           Nhìn ra thế giới           Văn hóa thể thao & du lịch           DN & Thương hiệu           Forum thị trường & DN BĐS
 
Tạp chí BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM: tapchibatdongsanvietnam.vn
Email: tsbatdongsan@yahoo.com - Điện thoại: 01227657906
Địa chỉ: 159/44/19 – Trần Văn Đang – P.11 – Q.3 – TP.HCM
Giấy phép số 169/GP-TĐTT; Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử, Bộ Thông tin và Truyền thông
Đề nghị ghi rõ nguồn "tapchibatdongsanvietnam.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này