12:54 - Thứ hai, ngày 20 tháng 11 năm 2017 Liên hệ tòa soạn   |  Giới thiệu
 
 
 
Trang chủ Tin vắn Yên Bái: Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa      -     Bộ Xây dựng: TPHCM có thể xem xét cho xây căn hộ tối thiểu 25m2      -     DKRA VIỆT NAM TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN DỰ ÁN KĐT WESTERN CITY      -     Chỉnh trang phát triển đô thị từ nguồn xã hội hóa      -     Cần khung pháp lý cho loại hình Bất động sản mới      -     CITIESTO - DỰ ÁN CĂN HỘ “CHUẨN” CHO GIỚI TRẺ      -     Không gian Văn hóa Việt-Nhật sắp khai trương tại Hội An      -     Thu hồi trên 40.000ha rừng, đất rừng sử dụng sai mục đích      -     Thị trường Vật liệu Xây dựng ổn định      -     Nhu cầu nhà ở tại các đô thị gia tăng
 
 
Tin tức & sự kiện
Yên Bái: Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa
Bộ Xây dựng: TPHCM có thể xem xét cho xây căn hộ tối thiểu 25m2
DKRA VIỆT NAM TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN DỰ ÁN KĐT WESTERN CITY
Chỉnh trang phát triển đô thị từ nguồn xã hội hóa
Cần khung pháp lý cho loại hình Bất động sản mới
CITIESTO - DỰ ÁN CĂN HỘ “CHUẨN” CHO GIỚI TRẺ
Không gian Văn hóa Việt-Nhật sắp khai trương tại Hội An
 
 
  Quảng cáo
 
 
:: Trang chủ     Tin tức & sự kiện
12:47:30 26/10/2017 Bản in
 
TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu người, trong đó có 3 triệu người nhập cư; trừ Khu Trung tâm Thành phố tương đối khang trang, phần lớn các quận, nhất là các quận ven vẫn tồn tại nhiều Khu Dân cư lụp xụp cần được chỉnh trang tái phát triển.
 
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, có 18% dân số Thành phố, tương đương 2,34 triệu người cần nhà ở. Trong đó, theo số liệu Sở Xây dựng thì có đến 500.000 hộ dân chưa có nhà ở. Hơn 20 năm qua, Thành phố đã thực hiện thành công dự án chỉnh trang kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, Tân Hóa - Lò Gốm, Ruột Ngựa - Tàu Hũ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị.

Hiện Thành phố tiếp tục Chương trình chỉnh trang kênh rạch, có liên quan đến hơn 22.000 hộ gia đình, với tổng đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng; Trong đó Dự án Nam Kênh Đôi, Quận 8 có quy mô hơn 7.500 hộ dân, tổng mức đầu tư khoảng 14.000 tỷ đồng; Dự án Rạch Xuyên Tâm, Quận Bình Thạnh quy mô 2.500 hộ dân, tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng; Cùng với đó là Dự án Kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên; Dự án đào tái lập lại Kênh Hàng Bàng, quận 6 để nâng năng lực thoát nước khu vực. Thành phố cũng đang triển khai Chương trình nâng cấp, chung cư cũ liên quan đến 35.000 hộ gia đình; Mục tiêu từ nay đến năm 2020 sẽ xây dựng lại hoặc nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975; trong đó có 50 chung cư hư hỏng nặng. 



Giải pháp xã hội hóa đầu tư                           

Trước nguồn vốn đầu tư "Chương trình Chỉnh trang tái phát triển đô thị" lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng, trong lúc nguồn lực ngân sách Thành phố có hạn; Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: Đối với dự án chỉnh trang Khu Dân cư lụp xụp, xây dựng lại chung cư cũ cần thực hiện cơ chế, chính sách tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô đất đai với sự tham gia của cộng đồng dân cư theo kinh nghiệm TP.HCM đã thực hiện thành công ở các dự án những năm đầu 1990 như: Dự án Chỉnh trang Nhà ở trên và ven kênh rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè, Ruột Ngựa - Tàu Hũ, Tân Hóa - Lò Gốm; Chỉnh trang Khu Dân cư Bàu Cát, Quận Tân Bình; Khu phố Chợ Bà Chiểu, Khu Dân cư Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh; Chỉnh trang các khu lụp xụp ở Quận 4, Quận 5, Phú Nhuận lên chung cư cao tầng. Điển hình là Dự án Cải tạo chỉnh trang, nâng cấp Khu Dân cư Xóm Cải, Phường 8, Quận 5 năm 1993: Đây là khu dân cư lụp xụp, diện tích 3,1 ha với 563 căn nhà chủ yếu là nhà cấp 4 thấp tầng với hệ số tầng cao bình quân chỉ 1,69 tầng, mật độ xây dựng khoảng 85%, mật độ dân số cao, bình quân 60.703 người/km2, diện tích cây xanh chỉ 0,22 m2/người, mùa mưa thường xuyên ngập nước, môi trường sống ô nhiễm nặng, không có công trình phòng cháy chữa cháy. UBND Thành phố, Sở Nhà đất phối hợp UBND Quận 5  thực hiện Dự án Cải tạo chỉnh trang, nâng cấp Khu dân cư Xóm Cải theo cơ chế, chính sách tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô với sự tham gia của cộng đồng dân cư. Kết quả, với tổng vốn đầu tư 93,6 tỷ đồng,  trong đó có một phần vốn ngân sách làm vốn mồi để thực hiện giải phóng mặt bằng, đầu tư một số hạng mục hạ tầng chính, đã huy động được nguồn vốn của cộng đồng dân cư, của nhà thầu, để xây dựng 7 block nhà chung cư và 23 cụm nhà cấp 2 với mật độ xây dựng giảm còn 36,4%,  số tầng trung bình 6,5 tầng, đường giao thông kết nối thông suốt, an toàn phòng cháy, chữa cháy, diện tích cây xanh tăng thêm, và 100% hộ dân đã được tái bố trí nhà ở khang trang tại đây với đầy đủ Quyền Sở hữu Nhà ở và Quyền Sử dụng Đất ở.                               


Theo HoREA, từ thành công của Dự án Xóm Cải có thể rút ra những bài học như: Tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô đất đai để chỉnh trang tái phát triển đô thị, là một phương pháp nhằm phân chia lại đất đai, tích hợp lại Quỹ đất từ các thửa đất riêng lẻ, giá trị thấp do chưa có hạ tầng đầy đủ, mà mỗi người chủ thửa đất tự nguyện dành một phần thửa đất của mình   đóng góp vào dự án để mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông, hạ tầng khu vực. Từ đó giá trị đất khu vực dự án được nâng lên, sản phẩm chủ yếu là phát triển chung cư cao tầng, phục vụ tái định cư tại chỗ và dành một phần quỹ nhà dôi dư để Chủ đầu tư bán thu hồi vốn đã bỏ ra với lợi nhuận hợp lý; Các quyền về đất đai được chuyển cho Chủ sở hữu nhà (căn hộ) mới theo mục tiêu của dự án.                                                                                                               
Thành công từ dự án này cũng xác định vai trò ba trụ cột của dự án tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô đất đai là: Cơ quan Nhà nước trong vai trò kiến tạo chính sách, cơ chế, duyệt quy hoạch khu vực chỉnh trang với quy mô hợp lý, thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, hỗ trợ tín dụng ưu đãi, điều phối chung, trong đó có vai trò rất lớn của chính quyền cấp quận và phường trong vận động, thuyết phục người dân đồng thuận.                                                        

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp Chủ đầu tư với vai trò tổ chức thực hiện dự án; Các tổ chức tín dụng liên quan với vai trò hỗ trợ cho Chủ đầu tư và Người dân; Và cộng đồng dân cư trong khu vực dự án vừa là chủ thể tham gia vừa là người thụ hưởng, đồng thuận cùng Cơ quan Nhà nước và Chủ đầu tư thực hiện dự án. Không chỉ có vậy, Dự án Xóm Cải thành công còn do Thành phố quyết định đúng đắn việc mở rộng   phạm vi ranh giới khu vực chỉnh trang lên đến 3,1 ha, trọn ô phố, đã tạo điều kiện cho người dân tái định cư tại chỗ và Chủ đầu tư thu hồi được vốn; Trong khi Nhà nước chỉ cần chi nguồn vốn tối thiểu từ ngân sách nhưng vẫn đạt hiệu quả cao; Việc hợp nhất các thửa đất nhỏ, méo mó thành thửa đất lớn, hợp khối các nhà liền kề cũng là phương thức hiệu quả để chỉnh trang khu dân cư lụp xụp, khắc phục tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo.                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
Đặc biệt, qua thực tiễn từ các dự án chỉnh trang đô thị trong cả nước tương tự như khu dân cư Xóm Cải đã được bổ sung vào hệ thống pháp luật: Khoản (4.c) điều 40 Luật Đất đai 2013 quy định "Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn, phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá Quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở,  thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh"; Khoản 3 điều 112 Luật Nhà ở đã quy định: "Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt".                                                                                                                                                                      
Xuất phát từ thực tiễn và yêu cầu chỉnh trang tái phát triển đô thị TPHCM, HoREA kiến nghị Thành phố tổng kết các dự án chỉnh trang tái phát triển đô thị đã thực hiện trong hơn 20 năm qua để rút ra những vấn đề mang tính quy luật, những cơ chế, chính sách, những bài học kinh nghiệm để đề xuất bổ sung vào hệ thống pháp luật. Qua đó góp phần xây dựng, hoàn thiện cơ sở pháp lý, đảm bảo thực hiện thành công "Chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị"; cũng như kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch về cơ chế, chính sách tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô đất đai với sự tham gia của doanh nghiệp và cộng đồng dân cư để thực hiện công tác chỉnh trang tái phát triển đô thị đối với các khu dân cư lụp xụp; Xây dựng lại, cải tạo các chung cư cũ hư hỏng; Chỉnh trang các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch tại TP.HCM./.                                                                                                                                                                           
  



 
Bài & ảnh: TRỌNG HÀ
 
Các tin khác    
    Cần khung pháp lý cho loại hình Bất động sản mới (23/10)
    CITIESTO - DỰ ÁN CĂN HỘ “CHUẨN” CHO GIỚI TRẺ (20/10)
    Không gian Văn hóa Việt-Nhật sắp khai trương tại Hội An (18/10)
    Thu hồi trên 40.000ha rừng, đất rừng sử dụng sai mục đích (18/10)
    Thị trường Vật liệu Xây dựng ổn định (16/10)
    Thủ tướng cắt băng Khánh thành Trung tâm Hội nghị Quốc tế Ariyana phục vụ APEC (16/10)
 
 
 
  Đối tác chính
  Quảng cáo
 
Bạn đánh giá thế nào về Tạp Chí Bất Động Sản Việt Nam



 
 
  Tin tức & sự kiện           Không gian sống           Nhìn ra thế giới           Văn hóa thể thao & du lịch           DN & Thương hiệu           Forum thị trường & DN BĐS
 
Tạp chí BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM: tapchibatdongsanvietnam.vn
Email: tsbatdongsan@yahoo.com - Điện thoại: 01227657906
Địa chỉ: 159/44/19 – Trần Văn Đang – P.11 – Q.3 – TP.HCM
Giấy phép số 169/GP-TĐTT; Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử, Bộ Thông tin và Truyền thông
Đề nghị ghi rõ nguồn "tapchibatdongsanvietnam.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này