12:50 - Thứ hai, ngày 20 tháng 11 năm 2017 Liên hệ tòa soạn   |  Giới thiệu
 
 
 
Trang chủ Tin vắn Yên Bái: Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa      -     Bộ Xây dựng: TPHCM có thể xem xét cho xây căn hộ tối thiểu 25m2      -     DKRA VIỆT NAM TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN DỰ ÁN KĐT WESTERN CITY      -     Chỉnh trang phát triển đô thị từ nguồn xã hội hóa      -     Cần khung pháp lý cho loại hình Bất động sản mới      -     CITIESTO - DỰ ÁN CĂN HỘ “CHUẨN” CHO GIỚI TRẺ      -     Không gian Văn hóa Việt-Nhật sắp khai trương tại Hội An      -     Thu hồi trên 40.000ha rừng, đất rừng sử dụng sai mục đích      -     Thị trường Vật liệu Xây dựng ổn định      -     Nhu cầu nhà ở tại các đô thị gia tăng
 
 
Tin tức & sự kiện
Yên Bái: Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa
Bộ Xây dựng: TPHCM có thể xem xét cho xây căn hộ tối thiểu 25m2
DKRA VIỆT NAM TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN DỰ ÁN KĐT WESTERN CITY
Chỉnh trang phát triển đô thị từ nguồn xã hội hóa
Cần khung pháp lý cho loại hình Bất động sản mới
CITIESTO - DỰ ÁN CĂN HỘ “CHUẨN” CHO GIỚI TRẺ
Không gian Văn hóa Việt-Nhật sắp khai trương tại Hội An
 
 
  Quảng cáo
 
 
:: Trang chủ     Tin tức & sự kiện
00:24:39 14/10/2017 Bản in
 
Cao ốc TTC Tower HN. file.357714
Trong khu vực Châu Á, Việt Nam có tỷ lệ dân cư đô thị thấp và đang trong quá trình dịch chuyển một lượng lớn số dân từ khu vực nông thôn ra các thành phố. Đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh, cùng quy mô trung bình hộ gia đình còn thấp đang tạo ra nhu cầu nhà ở lớn. Bài & ảnh: TRỌNG HÀ
 
Theo nghiên cứu của Công ty Savills, mỗi năm TP.HCM có 58.000 hộ gia đình và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình được hình thành. Trong khi những dự án mới được bàn giao tại Hà Nội năm 2015 là 10.000 căn hộ; 2016 là 22.500 căn; 2017 là 27.500 căn; Triển vọng 2018 là 10.500 căn. Tương tự tại TP.HCM năm 2015 là 10.000 căn hộ; 2016 là 12.500 căn; 2017 là 27.500 căn; Triển vọng 2018 là 25.000 căn hộ. Cùng với đó, hiện khoảng 27% dân cư đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở có chất lượng không cao. Theo đó, nhu cầu nâng cấp chỗ ở cũng rất lớn. 


Đặc biệt, sự hình thành trào lưu sống độc thân ở các thành phố; và những dự án mới sẽ bàn giao trong thời gian tới cũng sẽ gây sức ép lên Thị trường cho Thuê. Theo nghiên cứu của Savills, hiện nay cơ cấu người mua nhà lần đầu và những người ở thực đều có tỷ trọng tăng lên. Bên cạnh đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều dẫn đầu khu vực; Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Thị trường Hà Nội là 7,4% năm và TP.HCM là 5,8% năm; Trong khi Jakarta chỉ là 5,2%, Malaysia 4,8%, Manila 4,3, Bangkok 4%, và Singapore 3,7%. 

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HAI THÀNH PHỐ LỚN


Cao ốc TTC Tower Hà Nội.



. Thành phố Hồ Chí Minh 

                 Theo nghiên cứu của Công ty Savills, trong quý 3/2017, nguồn cung thị trường căn hộ tại TP.HCM có 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường gần 11.000 căn hộ.   Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm 2% theo quý và 11% theo năm. Lượng giao dịch trên thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ 2% theo quý và 48% theo năm.                                                                                                                                 
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý và 29% theo năm. Căn hộ hạng B tăng 10% theo quý và 52% theo năm. Căn hộ hạng C giảm 13% theo quý và tăng 60% theo năm.                                                    
Từ Qúy 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án mới mở bán. Riêng thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung được cân bằng từ một dự án hạng B mới, một dự án hạng C mở lại đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Có hai dự án hạng C rút khỏi thị trường; Công suất cho thuê trung bình đạt 84% giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình căn hộ hạng A ổn định ở mức 32 USD/m2/tháng;
 

Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý và 29% theo năm. Căn hộ hạng B tăng 10% theo quý và 52% theo năm. Căn hộ hạng C giảm 13% theo quý và tăng 60% theo năm.  

Từ Qúy 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án mới mở bán. Riêng thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung được cân bằng từ một dự án hạng B mới, một dự án hạng C mở lại đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. 

Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Có hai dự án hạng C rút khỏi thị trường; Công suất cho thuê trung bình đạt 84% giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình căn hộ hạng A ổn định ở mức 32 USD/m2/tháng; Giá thuê trung bình căn hộ hạng B là 27 USD/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm;  Giá thuê trung bình căn hộ hạng C là 16   USD/m2/tháng, tăng 4%  theo quý và 1% theo năm; Triển vọng đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Từ 2018 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ nhận thêm 1.500 căn từ 11 dự án, trong đó 6 dự án tọa lạc tại khu trung tâm Thành phố.                      

Thành phố Hà Nội

Tại thị trường căn hộ để bán ở Hà nội, trong quý 3/2017 có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Chịu ảnh hưởng tháng mưa Ngâu, trong quý 3/2017 có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m2 (1.247 USD/m2). Triển vọng trong Quý 4/2017, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C. Theo nghiên cứu của Savills, hiện người mua nhà tại Hà Nội đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn.


Riêng Thị trường Căn hộ Dịch vụ ở Hà nội, trong quý 3/2017 có tổng nguồn cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm từ một dự án hạng A mới vào thị trường; Trong quý có một dự án hạng C  ngừng hoạt động; Công suất trung bình đạt 90,2, giảm 0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng),      tăng 0,7% theo quý nhưng giảm1,9% theo năm. Trong đó, tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới. Triển vọng từ Quý 4/2017 sẽ có 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, và ba dự án còn lại chưa xác định số căn cụ thể./.      


                   
             
Bài & ảnh: TRỌNG HÀ



















 
 
Các tin khác    
    Hà Nội xin cơ chế đặc thù xây dựng 22.000 Căn hộ Thương mại (07/10)
    Bình Thuận phát triển Du lịch Biển lên tầm cao mới (05/10)
    Biến điểm nóng đất đai thành điểm “vàng” sử dụng đất (04/10)
    Kiến nghị sửa quy định về sử dụng Quỹ Bảo trì Chung cư (01/10)
    ĐÓN PHẦN THƯỞNG CAO QUÝ – HÒA BÌNH KHÔNG QUÊN ĐẾN VỚI NGƯỜI NGHÈO (29/09)
    Phân phối độc quyền - DKRA Vietnam sớm nhìn rõ giá trị Citiesto (28/09)
 
 
 
  Đối tác chính
  Quảng cáo
 
Bạn đánh giá thế nào về Tạp Chí Bất Động Sản Việt Nam



 
 
  Tin tức & sự kiện           Không gian sống           Nhìn ra thế giới           Văn hóa thể thao & du lịch           DN & Thương hiệu           Forum thị trường & DN BĐS
 
Tạp chí BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM: tapchibatdongsanvietnam.vn
Email: tsbatdongsan@yahoo.com - Điện thoại: 01227657906
Địa chỉ: 159/44/19 – Trần Văn Đang – P.11 – Q.3 – TP.HCM
Giấy phép số 169/GP-TĐTT; Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử, Bộ Thông tin và Truyền thông
Đề nghị ghi rõ nguồn "tapchibatdongsanvietnam.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này